摘要：
这篇文章给大家聊聊关于小产权房价格，以及深圳个人急售小产权二手房对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。深圳小产权房价格深圳小产权房市场经过十年左右的发展，由于政府管... 这篇文章给大家聊聊关于小产权房价格，以及深圳个人急售小产权二手房对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。
深圳小产权房价格
深圳小产权房市场经过十年左右的发展，由于政府管理的越来越规范严格，由早期的村委房统建楼为主发展到现在以村里的独栋楼为主，新的小区式的村委统建房楼几乎快没了。
目前深圳小产权房市场区域分布基本呈龙华区为主，光明新区后来发展追上，沙井福永小产权房老根据地不甘撤退的局面,而深圳其他区域基本边缘化。
龙华片区小产权房各区域分布
龙华片区：汽车站周边，以配套及地铁交通为主要卖点，常有七八个楼盘，基本属村里的独栋房，配套交通方便，但面积使用率很低，也有个别楼盘比较实在。该区价格报价10000元每平米左右。
大浪片区：常有4-5个项目绿化环境普遍较好，整体交通一般，但面积使用率高，比较实惠，很适合自卜脊差住。目前报价一般7000-8500元一平米之间。
观澜片区：以观澜富士康南门大水吭一带为主，一般维持4-6个项目在卖，该片区楼房拥挤，光线不良，交通一般，报价5000-6000元一平米，但使用率很低。该区适合资金量不大的买主。
观澜章阁市场一带是老村委统建楼的集中地，常有些二手房出售，报价一般11000一平米以上，多为一次性付款。另外地铁4号线延长线一带偶尔也有高质量楼盘，价格11000元以上。
民治坂田:这一带是小产权房买主的最爱，根本原因在距市区近，及有地铁4号5号线方便，公交型皮车有50条以上线路经过。
福田罗湖甚至南山的白领租住这一带极多，特别民治一带繁华可比市区。
民治坂田小产权房价格一般报价12000元一平米，个别优质楼盘近15000元一平米，但因使用率低，实际价格高得多。
很不野掘幸，今年五一节一过，民治坂田基本卖光，仅剩二三个量大的楼盘，估计一二月后也要卖完了，新盘不知何时面市。
小产权房价格是多少
从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%;从住房形态看，一样是普通住宅;从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因稿衫卜此小产权就是没产权。
“小产权房”的性质主要有两种：第一种就是在集体建设用地上建成的，也就是“宅基地”上建成的房子，一般只属于该农村的集体所有者，外村的农民是不能购买的;另一种就是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。小产权房价格相关问题还有什么呢?小产权房一般是没有房产证五证的，正规合法的商品房开发建设必须要是5证齐全的房屋，像《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》还有《建筑工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等都是非常重要的，但是小产权项目有的连1个证都没有。小产权房价格还需要注意什么内容呢?“小产权房”本身就是违法的存在，因此，也是属于在政府规定范围以外的违章的建筑，一般是没有房产证的，同时还会面临着被拆除的风险，并且一旦拆迁，业主也无法得到拆迁安置补偿。小产权房价格的内容还有哪些呢?便宜有便宜的道理，除了证件不齐全之外，“小产权房”的质量也是让人担忧的，房屋售后保修也是难以保证的。因为这类房屋一般是由土地所在的乡、村开发的，在房屋的质量没人监督的情况下，开发商很有可能会为了赚钱而偷工减料，存在一定的安全隐患。小产权房价格相关问题还有哪些呢?这些房子几乎都是没有暖气、天然气等配套设施，周边设施的规划也是十分不完善的，入住以后的物业管理也很容易出现相关的问题。将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有，找人处理都找不着。
小产权房价键穗格注意事项
遗赠也会遇到一定的麻烦，由于缺乏一定的产权，未来在遗产继承的时候也会遇到很多麻烦，同时，购买以后也是不能完成合法转让过户手续的。还可以借助新农村的建设、旧村改造名义，这也是“小产权房”目前普遍的运作模式，一般还具有打擦边球的性质。小产权房价格还需要注意什么问题呢?贷款也是很难抵押的。小产权其实就是没有产权，房屋抵押贷款对房屋的要求之一就是一定要具有相关的房产证还有土地的使用证。但是单位小产权房一般也只有土地使用证而没有房产证。塌余因此银行和贷款机构一般都不会做小产权房的抵押贷款。小产权房价格还需要注意什么问题呢?国土资源部部长表示，一定要采取“拆除一批，教育一片还有处理一批，震慑一片，问责一批，警示一片”的治理的方式，这样才可以将小产权房的违法势头控制住。可见其治理决心。小产权房价格注意还有哪些呢?各位买房者一定要注意，不动产登记很有可能会引发一批持有小产权房的房屋所有者低价抛售，因此，在买房的时候一定要擦亮眼睛，一定不能为了贪便宜买到了没有房产证的房子，让自己的利益受到损害。
买小产权房有什么利弊
小产权房现在越来越受购哪察房者青睐，小产权的房子总价低，但是也存州缓销在着一定的弊端，一定要注意其存在的风险。
一、缺少“五证”
“五证”是购房者办理房产证的先决条件，但是小产权房的“五证”都是缺失的。比如小册游产权房多是建在集体土地之上，所以它们至少不可能有国有土地的使用证。小产权房虽然备受青睐，但是因为没有房产证这一购房者权益的重要凭证，所以大多还是不建议购房者选择的。
二、拆迁难补偿
除了不能办理房产证外，因为小产权房本身在法律上也是不允许的，所以在面临拆迁的问题时，房屋所有人是没办法获得补偿的。
三、质量难保证
开发商在开发小产权房时，因为其价格价格较低，为了节省开支增加利润，往往会偷工减料。这样的房产，常常存在安全隐患。而且在后期房屋质量出现问题后也常常得不到及时的维修。还有就是入住的后的物业问题。
四、配套不完善
这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。
五、小产权房不能银行贷款
因为不能办理房产证，所以就没办法在银行那里贷款。也就是说小产权房的购买是走不了银行贷款的形式。只能选择全款或者其他融资渠道。
其他的问题也有很多，比如由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。而且甚至存在开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者的情况。所以购买小产权房，一定要慎之又慎。
（以上回答发布于2016-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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小产权房的价格大概多少啊
上海这边小答禅渗产权房也称为经济适用房。据了解，近期公布上海经济适用房价格单价在5300元/平方米-8100元/平方米之间，不同区域的价袭樱格可能会有区别。清脊
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