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本文目录
一、出售已查封房产违法吗
1、原标题：买卖没成却要求“中介费”合理么？法院：介绍被查封房产已违法
2、房屋中介通过向消费市场提供房屋评估、经纪、咨询等服务收取服务报酬，那么，如果居间的房屋在交易前就已被法院查封导致中介无法帮购房人实现过户，中介能主张服务报酬吗？记者2月22日从无锡市惠山区人民法院（以下简称“惠山法院”）获悉，该院近日审结一起居间合同纠纷，依法驳回了中介的诉讼请求。法官同时提醒，房产经纪有核实房产权属的义务，同时介绍买卖法院查封的房产属“违法行为”。
3、买房交了定金后却发现原是被查封房产
4、售房人陈某通过某房地产经纪有限公司（以下简称房产经纪公司）居间出售房屋一套。
5、2016年11月，购房人王某、陈某与房产经纪公司共同签订了房屋买卖合同，三方对定金、房款等支付事宜进行了约定，并约定由购房人王某向房产经纪公司支付中介服务费，但如陈某或王某有一方违约，则由违约方支付中介服务费。同日，王某向陈某支付了5万元购房定金。
6、但之后，房产经纪公司在为王某、陈某办理过户手续时得知，陈某出售的房屋在合同签订前就已经被法院查封，导致房产经纪公司未能帮王某实现过户，该笔房屋买卖的交易最终也未能完成。经调查，涉诉房屋因陈某涉其他经济纠纷早已被法院查封。
7、买卖不成房产经纪要求“中介费”未获支持
8、房产经纪公司认为，其作为房屋中介为陈某居间出售房屋，已经履行了中介服务义务，而陈某违约应晌弊当支付中介服务费，故诉至法院，要求判令陈某向其支付中介服务费18600元。
9、惠山法院经审理认为，该案是一起因房屋买卖引起的居间合同纠纷。
10、据介绍，居间合同的特征是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同；居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
11、该案所涉合同虽已订立，但合同所涉交易的房屋在房产经纪公司居间介绍时早已被法院查封。根据法律规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让。即本案所涉合同的根本目的无法实现，房产经纪公司并未完成居间事项，不得要求委托人支付报酬。
12、同时，房产经纪公司亦未提交任何证据证明其姿谨指为从事本案所涉居间活动支出必要费用。事实上房产经纪公司并未尽到最起码的义务而导致居间不成，更何况房产经纪公司在本案中居间介绍买卖法院查封的房产，其实质属于违法行为，还应承担相应的法律责任。
13、综上，惠山法院认定，房产经纪公司的主张不能成立。
14、中间有权要求支付报酬但有核实义务
15、主审法官陆正伟提醒，随着当前房产市场的蓬勃发展，以专门从事居间活动为经营业务的房屋中介公司可谓鳞次栉比，其准入门槛及运营投入大多并不高。在此情况下，房屋中介公司如何能够依法依规，发挥自身的专业优势为客户提供专业细致的服务就成为一个较为突显的行业问题。居间合同并不等同于委托，居间本身的意义也在于必须要达到特定的目的，报酬是居间人服务成功的对价，没有促成合同的成立，则不得请求支付报酬。
16、他表示，随着网络和大数据的发展迹配，提供免费房源信息的网站和应用软件也是琳琅满目。在此情况下，房屋中介公司的作用就不能仅停留在提供房源信息上，而是应当提供更完善的如核实房源信息真伪、核实房屋权属实际状况、判断交易可行性等专业服务。房屋中介公司有义务学习行业相关法律法规，不断提升业务素养，相关的业务监管部门也应该对这些公司开展常态化的法律法规普及工作，
17、当然，如果居间双方事先订有约定，并且中介公司确实也为促成交易付出了具体直接的投入，则可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。同时，如果居间双方特别约定了报酬的支付条件，则应当尊重其约定。据悉，在实际生活中，确实也存在委托人在交易最后阶段有意避开中介而从事交易的“跳单”行为。
18、在此情形下，司法实践认为，只要委托人与相对人所达成的交易在实质上利用了居间人的劳动，则居间人就有权向委托人主张居间报酬，这不仅是法律对居间人合法利益提供的保护，更是和谐社会诚信价值的体现。
二、无锡房产中介无锡中山房产中介
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正规。无锡龙宇地产中介公司是一家受官网认证法律保护的正规公司，因此非常靠谱。该公司成立于2004年，主要经营房产中介信息、经济信息的咨询服务等。
无锡博邦房产中介办理贷款可靠吗
无锡博邦房产中介办理贷款可靠。无锡市博邦房地产经纪有限公司成立于2012年03月07日，至今已有10年，是正规房产中介，在当地口碑很不错，房产中介贷款也是属于第三方的中介机构贷款。
1、中山万宝(银湖路店，地址：无锡市滨湖区银湖路渔港家园-南区。
2、锐创房产(银湖路店，地址：江苏省无锡市滨湖区渔港家园51-3-1号。
3、高源房产，兄竖地址：江苏省无锡市滨湖区环港路9-1渔港家园59-7号。
4、锐创房产(湖山湾店，无锡市滨湖区环一路湖山湾家园C区25-1-2号。
根据天眼查资料显示可知，苏首佳房地产中介有限公司成立于2001-10-10，法定代表人为王一见，经营状态为开业。
江苏首佳房地产中介有限公司经营范围房地产中介、经纪、置换、咨询服务（凭老姿资质证书经营，（以上经营范围涉及专项规定的，经审批后方可经营。
1、服务方面。无锡德佑房产中介的服务热情周到，态度好。
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无锡四季红房产中介好。根据查询相关资料信息，无锡四季红房产中介工资待遇方面好，享受五险一金的福利和节假日福利以及年终奖。无锡四季红房产经纪有限公司成立于2020年03月13日，注册地位于无锡市锡山区安镇街道兴越路239号，法定代表人为王兆岗。经营范围包括一般项目：房地产咨询。市场营销策划等。
三、全国哪些省房产联网了
目前，在山东、湖南、吉林、江苏、福建、云南等多个省份都实现房产联网了。其中全国40个大中城市的个人住房信息已经实现联网，这40个联网城市分别是：1、直辖市：北京、上海、天津、重庆；2、省会或首府城市：广州、长沙、福州、济南、太原、沈阳；3、其他城市：深圳、宁波、无锡、苏州、厦门、温州。
恒大集团是以住宅、文化旅游、农业及体育产业为主的企业集团，总资产4600亿，员工8万人，2015年有望跻身全球500强。
万科企业股份有限公司成立于1984年，是中国专业的住宅开发企业，总部设在广东深纤让圳，在2019年已有20多个城市设立分公司。2010年公司完成新开工面积1248万平方米，实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元。
3、保利房地产(集团)股份有限公司
保利房地产股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，是国家一级房地产开发资质企业。总部位于广州，公司股票在上海证券交易所挂牌上市猛销，成为在股权分置改革后，重启IPO市场的首批上市的房地产企业。
绿地集团是中国全球500强的以房地产为主业的毁知局企业集团，2014年位居《财富》全球500强。绿地集团房地产开发项目遍及全国各地，在超高层、大型城市综合体、高铁站商务区领域遥遥领先。
绿城房地产集团有限公司是国内著名的房地产企业之一，专注开发系列城市房产品，具有国家一级开发资质，总部设在浙江省杭州市。
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